Les particuliers utilisent de plus en plus Airbnb pour louer leurs biens immobiliers de manière occasionnelle. En vue de cette popularité croissante, les autorités fiscales ont réglementé les opérations pour que tout se fasse dans les règles de l’art.
Avant de vous engager vous-même, vous devez comprendre comment se passe l’imposition sur Airbnb. Autrement, vous risquez de subir des redressements si vous refusez de déclarer votre location. On vous explique tout dans cet article.
Quelle imposition choisir pour un loueur Airbnb ?
Choisir son régime d’imposition est très important pour un locateur Airbnb. Cela vous permettra de tirer un maximum de bénéfice fiscal, en fonction de votre situation.
Avant tout, sachez que vos revenus sur les locations Airbnb sont soumis :
- Aux impôts,
- ainsi qu’aux prélèvements sociaux.
Cela signifie que vous devez payer une tranche de 17,2% correspondant aux prélèvements sociaux, et ce, même si vous êtes une personne non imposable.
Ensuite, si vous êtes imposable, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux tributaires de la location meublée : le régime Micro BIC, ainsi que le régime Réel.
Imposition Airbnb par régime micro BIC
Ce premier cas de figure prend en considération vos revenus bruts. Cela veut dire qu’il faudra compter également :
- Le revenu net,
- ainsi que les charges qui vous reviennent,
- sans oublier les frais de la plateforme, qui sont pour Airbnb de 3%.
Ici, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50%. La raison pour laquelle il est très important de déclarer les revenus bruts est que cette fraction est supposée inclure les charges de manière théorique. Par conséquent, vous ne devez pas vous tromper sur ce point.
Par la suite, les impôts seront calculées en fonction du barème fiscal. Pour connaître votre tranche, vous devez la calculer en fonction de vos revenus. Il existe une nouvelle tranche d’imposition à 11% , qui est devenu le minimum appliqué aux loyers déclarés après 2020.
Si vos revenus Airbnb sont inférieurs à 305 euros par an, vous êtes entièrement exonéré des impôts. Enfin, prenez en considération que cette formule n’est valable que si le total des revenus sur les locations Airbnb de l’année fiscale en cours est inférieur à 70 000 euros. Autrement, il ne sera pas possible de l’appliquer, et vous serez contraint à utiliser la seconde méthode.
Pour en savoir plus et mieux comprendre comment doit se faire le calcul , on vous invite à visiter ce site internet spécialisé.
Imposition Airbnb par régime Réel
Contrairement à l’imposition sur le régime Micro BIC, avec le régime réel, il faut calculer à partir de vos revenus nets. Cette fois-ci, l’imposition sur Airbnb est directement sujette au barème.
Vous vous demandez quand est-ce que cette approche est plus avantageuse ? La réponse est simple : si les frais à votre charge sont supérieurs à 50%. Ainsi, vous serez gagnant comparé à la formule du régime micro BIC. En plus de cela, si vous touchez plus de 70 000 euros par an, c’est la seule option disponible.
En dernier lieu, on vous rappelle que s’il s’agit de votre résidence principale, vos impositions sur Airbnb sont exonérées pour un seuil plus élevé de 760 euros par an.
